居住服务平台贝壳发布了2024年度业绩。

3月18日贝壳公布数据显示，过去的2024年，该公司实现净收入935亿元，同比增长20.2%；2024年度净利润为40.78亿元，同比下降30.76%；2024年经调整后净利润为72.11亿元，同比下降26.4%。

作为业内头部居住服务平台，贝壳的业绩表现，可反映销售市场的真实走势。

去年9月份以来，楼市政策效力超预期释放，带动市场行情显著修复。国家统计局数据显示，去年第四季度新建商品房销售面积、销售额均实现同比正增长。今年一、二月份以来，房地产市场继续保持止跌回稳的势头。

从贝壳业绩也可看出，去年四季度其新房、存量房交易均有拉升。

年报显示，2024年第四季度，贝壳存量房业务总交易额（GTV）为7448亿元，同比增长59.1%，净收入89亿元，同比增长47.5%。同期新房业务GTV为3553亿元，同比增长49.3%，净收入同比增加72.7%至131亿元。

全年来看，2024年贝壳总GTV为33494亿元，同比增加6.6%，其中存量房GTV同比增加10.8%，新房GTV同比下降3.3%。收入方面，存量房净收入282亿元，与上年基本持平；新房业务净收入同比上升10.1%至337亿元。

去年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，贝壳新房业务调整幅度小于行业整体。“去年新房业务跑赢市场，这主要来自公司更广泛的渠道服务覆盖、以及去化能力的增强。”贝壳在财报中表示。

贝壳执行董事兼首席财务官徐涛表示，2024年，存量房和新房市场均在9月刺激政策出台后迎来显著修复，2024年存量房交易量同比有所增长。从交易结构上看，存量房交易量占全国房地产交易量的比例进一步提升。

当下，房地产行业已经进入买方市场，房子的成交难度在增加。贝壳的应对策略是，新房业务与优质开发商合作，缩短应收账款周期，提高央国企开发商比重；同时，在房屋卖旧买新的趋势下，打通、整合新房和存量房的客户资源。

截至期末，贝壳来自国央企开发商的新房业务净收入占比，由2023年同期的约53%提升到2024年第四季度的58%。期末应收账款及合同资产（扣除信用损失准备）大约为55亿元，其中多为应收开发商的款项。

房产交易业务“基本盘”之外，贝壳在大力投入家装家居、房屋租赁服务业务。

2024年，贝壳的家装业务实现收入148亿元，同比增长36.1%。房屋租赁服务业务方面，全年净收入143亿元，同比增长135%；截至四季度末，省心租在管房源规模超过42万套，租客续约率提升至约54%。

目前，贝壳的非房产交易服务业务，对总营收的贡献占比已经达到33.8%，较2023年提升了9.1个百分点。过去一年贝壳净收入的增加，也主要是因为新房业务净收入的增加，以及家装家居和房屋租赁业务的扩张。

贝壳收入盘面扩张的同时，营业成本也在上升。2024年，贝壳的营业成本总额较2023年的561亿元，上升25.8%至705亿元，较收入增速略高。

细看各项成本，去年其外部分佣同比增加11.5%至228亿元，内部佣金及薪酬的营业成本同比增加11.1%至189亿元，家装家居营业成本同比增加32.8%至102亿元，房屋租赁服务成本同比增加121.0%至136亿元，此外门店成本29亿元、其他成本21亿元。对比来看，家装家居及租赁业务，成本增幅相对明显。

与此同时，期内贝壳的运营费用总额同比增长13.3%至192亿元。截至2024年期末，贝壳年度净利润为40.78亿元，经调整后净利润为72.11亿元。

贝壳财报列出的经调整净利润，是一项非通用会计准则财务指标，即剔除以下各项后的净利润数据：股份支付薪酬费用，收购及业务合作协议产生的无形资产摊销，商誉、无形资产及其他长期资产减值，以及投资减值等。

截至报告期末，贝壳的现金、现金等价物、受限资金及短期投资总计616亿元。其中，短期投资包括银行定期存款、金融机构发行的理财产品投资。期末公司资产负债率为46.3%，对比2023同期的40.0%略有上升。

徐涛对贝壳的业绩总结称，2024年公司全年净收入同比增长20.2%，非房地产交易服务业务收入占比达到33.8%，成为新的增长引擎。盈利质量也有所提升，2024年经营性现金净流入是调整后净利润的1.3倍。2025年在财务战略上，将确保有效的资本配置，将资金投至“一体三翼”战略和技术层面。

贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东称，过去一年，中国的房地产行业加速迈向新阶段，客户需求正转向降低决策风险、追求居住品质。

他表示，去年贝壳的房产交易服务业务基本盘稳固，家装家居业务提升规模和交付能力，房屋租赁服务精细化运营，贝好家业务探索C2M模式。未来，将坚定“更科技、更人文”的战略方向，为居住服务行业开拓新的可能。

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孙梦凡

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